深圳小产权房与惠州大亚湾的对比在线体育投注官网
作者:www.hnskysea.com 时间:2018-9-19 21:09:41
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  作为一个从事房产销售的,经常会有客户来问:我现在差不多有30万的预算,看了不少的深圳小产权房,不是没有合适的,就是太贵买不起;现在想着去惠州看看那边的商品房,你们从事的是这行,给点建议,我是选择惠州的,还是深圳的呢?。  其实我觉得,客户无论是买小产权,还是商品房,无非就是三个目的;投资和居住,当然两者皆有的会占大多数的比例.所以我就按照投资和居住两块进行分析和比较下;  1,首先我们先从地理位置进行比较  惠州,位于广东省中南部东江之滨,珠江三角洲东北端,南临南海大亚湾,毗邻深圳、香港,北连河源市,东接汕尾市,西邻东莞市和广州市,是珠江三角洲地区中心城市之一。辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县等2区3县,并设有两个国家级开发区:大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区,属珠三角经济区。  深圳,中国四大一线城市之一,广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市。地处广东南部,珠江三角洲东岸,与香港一水之隔,东临大亚湾和大鹏湾,西濒珠江口和伶仃洋,南隔深圳河与香港相连,北部与东莞、惠州接壤。

  总结:相对于惠州,在1997年改革开放以来,深圳的经济突飞猛进,也是首批一线城市;就地理位置来说,深圳完胜惠州。

  2,其次,我们从两个升值潜力开分析一下  1)面积;  深圳的面积平方公里  惠州的面积11599平方公里  2)房产价格  深圳的商品房的价格在全中国都是排的上名的,动不动上亿的豪宅,靠近地铁口的普通住宅都已经卖到了5万多每平米(清湖幸福城),而惠州没有过万的项目还有很多;我朋友的同事买在惠州博罗的富士康,才5000多,今年四月份买的,可听说富士康将会从观澜调4000人到惠州富士康,价格才涨到了9000。

惠州海岸线比较长,但是唯一不足的就是地广人少,有很多项目都是鲜有人居住。  3)常驻人口(2017年末统计数据)  惠州的常驻人口477万  深圳的常驻人口万人,其中户籍人口万人,实际管理人口超过2000万,城市化率100%  4)GDP(2017年末统计数据)  深圳2017年万亿!香港广州被超,北京上海颤抖!  惠州3390亿元  总结:就投资前景来说,深圳比惠州好,深圳是一线城市,城市的完善度比惠州的要好;国家的调控措施一批又一批,可深圳的房价就是降不下来,因为对于深圳来说,开发商一块钱拿的地,他肯定不会8毛钱卖给你,开发商都是要赚钱,调控来了,大不房源藏着,不卖;这就是深圳和其他城市不一样的地方,1200万人挤在这个不到2000㎡的地方,人气带动经济,不怕你不买;相对惠州来说,这个项目我不买,我就买其他的地方。但是深圳的房价居高不下,相对于其他城市来说;深圳的价格比其他城市贵太多;举例现在每平米的房价是10万,不可能让你涨到20万(普通住宅),深圳每平米的房价块抵得上一些小城市的首付了。相对于惠州,粤港澳大湾区的实施,惠州的房价上涨空间肯定会比深圳的大,这点来说,惠州的投资潜力要比深圳的大。还有就是惠州的投资门槛低,30万就可以投资,深圳动不动就首付几百万,投资门槛太高,这点来说,惠州的也比深圳好。  3,日后转手的问题一般选择投资的客户,无论是小产权还是商品房,都首先要考虑的是日后转手的问题;对于惠州来说,沿海高速开车过去,就会发现,海岸线有很多的商品房,而很多的商品房都是处于无人居住的情况下;还是举个例子,朋友要搬去惠州富士康,搬去之前,房价是4000;搬过去的消息,传了以后,房价涨到了9000左右(距离),他是8500买;但是现在公司新的消息传出来,可能不会搬去惠州,而是衡阳,他因为房子还是毛坯,且是期房,还要装修,并且他是分期的。每月需要支付高昂的利息。他算了一下,就是现在的价格卖出去,他也是亏的,并且根本就无人接盘。深圳,客户选择投资一般都是靠近地铁口,地段不用说,每月租金很高,地铁口一般都是针对市内上班的人群,好租;有些项目,甚至包租的价格都到8千到1万。2015年,深圳市所有的村委统建楼也已经不会让建了,先前建的,就会水涨船高,有些项目甚至动不动就100多万,甚至200万,300万,700万的都有。就这点来说,小产权完胜惠州的商品房  最后总结,如果您是选择投资,可以选择深圳小产权房,因为转手容易,并且租金高;回本会快一点。如果是自住,时间又自由的话可以考虑惠州,住着确实舒服,如果要考虑路程等深圳上班,还是建议选深圳小产权,生活方便配套齐全,交通便利!毕竟逃不开深圳!。

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